Questions fréquemment posées
Tout ce que vous devez savoir sur l'achat, la vente et l'investissement dans des propriétés sur l'île de Tinos.
Tout ce que vous devez savoir sur l'achat, la vente et l'investissement dans des propriétés sur l'île de Tinos.
Le Golden Visa grec est un programme de permis de séjour destiné aux investisseurs non européens, offrant des voyages sans visa dans la zone Schengen. Pour être éligible, vous devez investir un minimum de 250 000 € dans l'immobilier grec ou 500 000 € dans des actifs financiers. Pour l'île de Tinos, l'investissement minimum est de 800 000 € pour une seule propriété. Le permis est renouvelable tous les cinq ans si l'investissement est maintenu.
Non, vous devez visiter la Grèce au moins une fois pour obtenir un « cachet d'entrée » sur votre passeport avant de demander un permis de séjour. De plus, vous devez vous présenter à un rendez-vous à l'autorité décentralisée pour la collecte de données biométriques, notamment des images faciales numériques, des empreintes digitales et des signatures. Nous pouvons vous aider à planifier et à vous préparer à ces exigences.
Oui, vous pouvez amener les membres de votre famille avec vous. Ils recevront chacun un titre de séjour individuel valable pour la même durée que votre titre. Les membres de la famille éligibles comprennent votre conjoint, les enfants de moins de 21 ans et les enfants de votre conjoint. Les enfants âgés de plus de 21 ans mais de moins de 24 ans peuvent également obtenir un permis de séjour indépendant. Siotos Real Estate garantit que toute votre famille participera au processus de candidature.
Le Golden Visa ne donne pas droit à un emploi traditionnel. Cependant, il vous permet d'exercer des activités économiques, comme être actionnaire ou membre du conseil d'administration de sociétés créées avant la date de votre candidature. Cela s'applique aux citoyens de pays tiers qui sont actionnaires ou dirigeants de sociétés de capitaux (SA, Ltd, sociétés à responsabilité limitée). Les membres de la famille ont également un accès restreint à l'emploi. Nous pouvons fournir des conseils détaillés sur les activités économiques autorisées.
Vous pouvez acheter plusieurs propriétés dans des endroits différents, à condition que la valeur totale atteigne 800 000 €. Pour l'île de Tinos, l'investissement doit être une propriété unique d'une valeur de 800 000 € d'une superficie minimale de 120 mètres carrés, sauf exceptions spécifiques.
Vous pouvez devenir éligible à la citoyenneté grecque sept ans après l'obtention du permis de séjour permanent. Les experts juridiques de Siotos Real Estate peuvent vous guider à travers les étapes nécessaires pour demander la citoyenneté.
Un citoyen d'un pays tiers qui possède un bien immobilier en Grèce par l'intermédiaire d'une personne morale, dans laquelle le demandeur possède toutes les actions, peut demander le « permis de séjour permanent pour investisseurs ». Nous pouvons vous aider à structurer l’achat pour répondre aux critères d’éligibilité.
Oui, vous êtes éligible si la valeur combinée du terrain et du contrat de construction est d'au moins 250 000 €. Siotos Real Estate peut vous aider à naviguer dans ce processus, de l'achat du terrain à la gestion du projet de construction.
Non, les lois grecques autorisent la double ou plusieurs nationalités. Cependant, les lois de votre pays d'origine détermineront si vous pouvez détenir plusieurs nationalités.
Oui, en tant que titulaire du Golden Visa grec, vous pouvez voyager librement dans l'espace Schengen jusqu'à 3 mois sur une période de six mois, y compris le droit à plusieurs entrées dans le pays.
Si vous remplissez des conditions spécifiques, vous pouvez être éligible au statut de résident de longue durée, condition préalable pour demander la citoyenneté grecque par naturalisation.
Pas du tout. Un compte bancaire peut être ouvert dans la journée à condition que tous les documents nécessaires soient présentés. Siotos Real Estate peut vous aider à préparer tous les documents requis.
Non, l'ouverture d'un compte bancaire en Grèce est gratuite. Nous pouvons vous aider à naviguer en douceur dans ce processus.
Oui, les banques grecques acceptent une procuration pour les transactions financières. Votre représentant autorisé peut retirer de l'argent de votre compte en présentant une procuration valide. Nous pouvons vous guider dans la mise en place correcte d’une procuration.
Oui, les acheteurs immobiliers étrangers peuvent obtenir des prêts hypothécaires auprès des banques grecques. Siotos Real Estate peut vous mettre en contact avec des banques réputées et vous aider à comprendre les options hypothécaires disponibles.
La décision dépend des taux d’intérêt en vigueur dans votre pays d’origine. Si votre pays d'origine offre des taux d'intérêt plus bas, il peut être préférable d'obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat de votre propriété à l'étranger. De plus, de nombreux promoteurs proposent des plans de versement pour l’achat de propriétés.
Non, les chèques ne sont pas acceptés pour les achats immobiliers en Grèce. Les méthodes de paiement incluent les espèces, les virements bancaires ou les chèques bancaires équivalents à de l'argent.
Lorsque vous achetez une propriété en Grèce, attendez-vous à couvrir plusieurs coûts, notamment les droits de mutation immobilière, les frais de cadastre ou de cadastre, les frais de notaire, les frais juridiques, les frais d'ingénierie et les frais d'agence immobilière. Siotos Real Estate fournit une ventilation détaillée de ces dépenses et vous guide dans les aspects financiers de votre achat.
Non, l'obtention d'un numéro fiscal en Grèce nécessite de se rendre au bureau des impôts. Cependant, nous pouvons vous aider dans ce processus via un service proxy, garantissant que vous recevez votre numéro fiscal sans tracas.
Votre numéro d'identification fiscale en Grèce n'expire pas et reste valable toute votre vie. Ce numéro permanent simplifie vos transactions financières et immobilières sur l'île de Tinos. Nous pouvons vous aider à obtenir et à gérer efficacement votre numéro d’identification fiscale.
Bien qu'un numéro fiscal ne puisse pas être rapidement réimprimé en Grèce, il est généralement enregistré sur divers documents fiscaux officiels. Si vous avez besoin d'aide pour le retrouver, Siotos Real Estate peut vous aider à le récupérer à partir des documents nécessaires.
Oui, tous les propriétaires fonciers en Grèce doivent payer une taxe foncière annuelle.
Lors de l'achat d'une propriété sur l'île de Tinos, vous aurez besoin de l'aide de divers professionnels, notamment un avocat, un notaire, un comptable et un ingénieur. Ces experts aident à rassembler tous les documents requis et à mener des études juridiques et techniques approfondies de la propriété avant son transfert. Si vous n'êtes pas en Grèce pendant ce processus, vous pouvez signer une procuration devant un notaire en Grèce, dans votre pays (avec une APOSTILLE) ou dans une ambassade ou un consulat grec. Cela permet à une tierce personne, généralement votre avocat, d'agir en votre nom et de signer tous les documents pertinents.
Vous ou votre représentant devez obtenir un numéro fiscal grec auprès des autorités fiscales et ouvrir un compte bancaire grec, ce qui est fortement recommandé. Un avant-contrat, généralement rédigé par un notaire, peut être établi entre le vendeur et l'acheteur. Ce contrat comprend généralement un acompte de 10 % pour réserver la propriété et détaille la date d'achèvement, le calendrier de paiement et les conditions. Le notaire prépare les contrats de transfert définitifs. Une fois tous les documents requis validés, les droits de mutation immobilière sont payés (3% sur le prix de vente plus 3% sur le résultat). L'acte notarié de transfert de propriété est ensuite signé et enregistré au registre foncier ou au bureau du cadastre. Après l'achat du bien, votre comptable doit déclarer votre propriété au fisc et vous devez déposer une déclaration fiscale annuelle.
Pour finaliser le transfert de propriété, le vendeur doit fournir au notaire plusieurs documents, dont ceux certifiant les droits de propriété et l'absence de dettes envers diverses autorités. En tant qu'acheteur, vous n'avez besoin que de votre passeport, d'un numéro fiscal grec et d'une procuration si votre avocat ou un autre tiers vous représente. Siotos Real Estate s'assure que vous disposez de tous les documents nécessaires en règle.
Les modalités de dépôt et de paiement pour les nouveaux développements sont soumises à l'accord entre les parties. La plupart des promoteurs proposent des paiements échelonnés, avec des sommes forfaitaires versées après chaque étape de construction, souvent avec une flexibilité en fonction de votre situation. Ces conditions sont convenues au moment de l'achat. Siotos Real Estate peut négocier des conditions favorables en votre nom.
Oui, étant donné qu'une procuration est une décision juridique importante et que tous les documents sont en grec, il est obligatoire de faire traduire les informations par un interprète assermenté avant de signer. Siotos Real Estate peut faire appel à un interprète qualifié pour vous aider.
La durée du processus de transfert du titre de propriété dépend de la fourniture par le vendeur de tous les documents nécessaires au notaire. Une fois tous les documents soumis et vérifiés, le processus se termine par l'enregistrement de l'acte notarié au registre foncier ou au bureau du cadastre. Siotos Real Estate garantit un processus rationalisé pour minimiser les retards.
Vous pouvez délivrer une procuration auprès des ambassades ou des consulats grecs. Les offices notariaux de votre pays peuvent également en préparer un dans votre langue. Si votre pays est signataire de la Convention de La Haye, celle-ci doit disposer d'une APOSTILLE et être officiellement traduite en grec. Siotos Real Estate peut vous guider dans cette démarche.
Non, un permis de séjour n'est pas requis pour acheter une propriété en Grèce. Cependant, en avoir un peut offrir certains avantages, et Siotos Real Estate peut vous aider à obtenir un permis de séjour si vous le souhaitez.
Oui, n’importe qui peut vendre une propriété en Grèce. Cependant, travailler avec une entreprise professionnelle comme Siotos Real Estate permet d’éviter des résultats indésirables et garantit une transaction fluide. Siotos Real Estate est une société enregistrée qui fournit une assistance experte tout au long du processus de vente.
Oui, les entreprises étrangères peuvent posséder des biens immobiliers en Grèce. Siotos Real Estate peut vous aider à répondre aux exigences légales et réglementaires pour garantir un achat réussi.
Votre entreprise peut créer une société d'investissement ou une succursale en Grèce. Cela vous permet d'investir les fonds de l'entreprise dans des propriétés grecques. Siotos Real Estate peut vous guider tout au long de ce processus, en travaillant avec votre avocat pour mettre en place les structures juridiques nécessaires.
Oui, il existe des avocats anglophones réputés. Siotos Real Estate peut vous les présenter lors de votre voyage de visite de propriété sur l'île de Tinos, vous assurant ainsi de recevoir des conseils juridiques clairs et complets.
Vous recevrez vos clés une fois le transfert du titre de propriété effectué, vous permettant d'emménager immédiatement dans votre nouvelle propriété. Siotos Real Estate assure un processus de transfert en douceur afin que vous puissiez commencer à profiter de votre nouvelle maison sans délai.
Oui, Siotos Real Estate fournit des services complets de gestion immobilière sur l’île de Tinos. Notre équipe veille à ce que votre propriété soit bien entretenue et gérée, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit sur l'île ou à l'étranger.
Les frais d'entretien de la propriété varient en fonction des caractéristiques et des équipements de l'ensemble immobilier. Des installations plus étendues entraînent généralement des frais de maintenance plus élevés. Siotos Real Estate peut fournir des informations détaillées sur votre propriété pour vous aider à établir un budget en conséquence.
De nombreux promoteurs et vendeurs proposent des forfaits d’ameublement. Vous pouvez acheter une propriété meublée ou Siotos Real Estate peut vous recommander des endroits réputés pour acheter des meubles. Nous sommes heureux de proposer une visite des meubles dans le cadre de nos services après-vente gratuits, vous mettant en contact avec nos partenaires de confiance pour vous aider à meubler magnifiquement votre nouvelle maison.
Les propriétés en Grèce sont en pleine propriété, ce qui signifie que les membres de votre famille hériteront de vos propriétés si vous ne laissez pas de testament. Siotos Real Estate peut vous mettre en contact avec un avocat pour discuter des options de succession et garantir que vos souhaits sont exaucés, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à vous et à vos proches.
Si vous souhaitez revendre votre bien, vous devrez payer des honoraires pour votre avocat, l'agence immobilière et un ingénieur. Siotos Real Estate peut fournir une ventilation détaillée de ces coûts et vous guider tout au long du processus de revente pour garantir une transaction fluide et réussie.
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