Foire aux questions
Tout ce que vous devez savoir sur l'achat, la vente et l'investissement dans les propriétés de l'île de Tinos.
Tout ce que vous devez savoir sur l'achat, la vente et l'investissement dans les propriétés de l'île de Tinos.
Le Golden Visa grec est un programme de permis de séjour destiné aux investisseurs non européens, leur permettant de voyager sans visa dans l'espace Schengen. Pour y prétendre, il faut investir un minimum de 250 000 € dans l'immobilier grec ou 500 000 € dans des actifs financiers. Sur l'île de Tinos, l'investissement minimum est de 800 000 € pour un bien immobilier. Le permis est renouvelable tous les cinq ans si l'investissement est maintenu.
Non, vous devez vous rendre en Grèce au moins une fois pour obtenir un tampon d'entrée sur votre passeport avant de faire une demande de titre de séjour. De plus, vous devez vous présenter à un rendez-vous auprès de l'Autorité décentralisée pour la collecte de vos données biométriques, notamment la prise d'images numériques de votre visage, de vos empreintes digitales et de votre signature. Nous pouvons vous aider à planifier et à préparer ces démarches.
Oui, vous pouvez venir avec les membres de votre famille. Chacun d'eux recevra un permis de séjour individuel, valable pour la même durée que le vôtre. Les membres de la famille admissibles comprennent votre conjoint(e), vos enfants de moins de 21 ans et les enfants de votre conjoint(e). Les enfants âgés de plus de 21 ans et de moins de 24 ans peuvent également obtenir un permis de séjour indépendant. L'agence immobilière Siotos s'assure que toute votre famille soit prise en compte dans le processus de demande.
Le Golden Visa ne confère pas le droit à un emploi traditionnel. Il vous permet toutefois d'exercer des activités économiques, comme être actionnaire ou membre du conseil d'administration de sociétés constituées avant la date de votre demande. Ceci s'applique aux ressortissants de pays tiers qui sont actionnaires ou gérants de sociétés de capitaux (SA, SARL, sociétés à responsabilité limitée). Les membres de la famille bénéficient également d'un accès restreint à l'emploi. Nous pouvons vous fournir des conseils détaillés sur les activités économiques autorisées.
Vous pouvez acquérir plusieurs biens immobiliers situés à différents endroits, à condition que leur valeur totale atteigne 800 000 €. Pour l’île de Tinos, l’investissement doit porter sur un seul bien immobilier d’une valeur de 800 000 € et d’une superficie minimale de 120 m², sauf exceptions spécifiques.
Vous pouvez prétendre à la nationalité grecque sept ans après l'obtention de votre permis de séjour permanent. Les experts juridiques de Siotos Real Estate peuvent vous accompagner dans vos démarches.
Un ressortissant d'un pays tiers, propriétaire d'un bien immobilier en Grèce par le biais d'une entité juridique dont il détient l'intégralité des actions, peut solliciter un permis de séjour permanent pour investisseurs. Nous pouvons vous accompagner dans la structuration de votre acquisition afin de répondre aux critères d'éligibilité.
Oui, vous êtes éligible si la valeur combinée du terrain et du contrat de construction est d'au moins 250 000 €. Siotos Real Estate peut vous accompagner tout au long de ce processus, de l'acquisition du terrain à la gestion du projet de construction.
Non, la loi grecque autorise la double ou la multiple nationalité. Cependant, la législation de votre pays d'origine déterminera si vous pouvez détenir plusieurs nationalités.
Oui, en tant que titulaire du Golden Visa grec, vous pouvez voyager librement dans l'espace Schengen pendant une durée maximale de 3 mois sur une période de six mois, avec le droit à de multiples entrées dans le pays.
Si vous remplissez certaines conditions, vous pourriez être admissible au statut de résident de longue durée, condition préalable pour demander la citoyenneté grecque par naturalisation.
Absolument pas. Un compte bancaire peut être ouvert en une journée, à condition de fournir tous les documents nécessaires. Siotos Real Estate peut vous aider à rassembler tous les documents requis.
Non, l'ouverture d'un compte bancaire en Grèce est gratuite. Nous pouvons vous accompagner tout au long de cette démarche.
Oui, les banques grecques acceptent les procurations pour les opérations financières. Votre représentant autorisé peut retirer de l'argent de votre compte en présentant une procuration valide. Nous pouvons vous accompagner dans la mise en place d'une procuration conforme.
Oui, les acheteurs étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier auprès des banques grecques. L'agence Siotos Real Estate peut vous mettre en relation avec des banques de confiance et vous aider à comprendre les différentes options de prêt disponibles.
La décision dépend des taux d'intérêt en vigueur dans votre pays d'origine. Si les taux y sont plus bas, un prêt hypothécaire pourrait être préférable pour financer votre achat immobilier à l'étranger. De plus, de nombreux promoteurs proposent des plans de paiement échelonné.
Non, les chèques ne sont pas acceptés pour les achats immobiliers en Grèce. Les modes de paiement acceptés sont les espèces, les virements bancaires ou les chèques de banque.
Lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce, plusieurs frais sont à prévoir, notamment les droits de mutation, les frais d'inscription au cadastre, les honoraires de notaire, les frais d'avocat, les frais d'ingénierie et les frais d'agence. Siotos Real Estate vous fournit un récapitulatif détaillé de ces dépenses et vous accompagne dans toutes les étapes financières de votre acquisition.
Non, l'obtention d'un numéro fiscal en Grèce nécessite de se rendre au centre des impôts. Cependant, nous pouvons vous accompagner dans cette démarche grâce à un service de représentation, vous garantissant ainsi l'obtention de votre numéro fiscal sans difficulté.
Votre numéro d'identification fiscale en Grèce est valable à vie. Ce numéro permanent simplifie vos transactions financières et immobilières sur l'île de Tinos. Nous pouvons vous aider à obtenir et à gérer efficacement votre numéro d'identification fiscale.
Bien qu'il ne soit pas possible de reproduire rapidement un numéro fiscal en Grèce, celui-ci figure généralement sur divers documents fiscaux officiels. Si vous avez besoin d'aide pour le retrouver, l'agence immobilière Siotos peut vous aider à le récupérer dans les documents nécessaires.
Oui, tous les propriétaires immobiliers en Grèce doivent payer une taxe foncière annuelle.
Lors de l'achat d'une propriété sur l'île de Tinos, vous aurez besoin de l'assistance de différents professionnels, notamment un avocat, un notaire, un expert-comptable et un ingénieur. Ces spécialistes vous aideront à rassembler tous les documents nécessaires et à réaliser des expertises juridiques et techniques approfondies de la propriété avant son transfert de propriété. Si vous ne vous trouvez pas en Grèce pendant cette procédure, vous pouvez établir une procuration devant un notaire en Grèce, dans votre pays (avec apostille), ou auprès d'une ambassade ou d'un consulat de Grèce. Ce document autorise une tierce personne, généralement votre avocat, à agir en votre nom et à signer tous les documents pertinents.
Vous ou votre représentant devez obtenir un numéro d'identification fiscale grec auprès des autorités fiscales et ouvrir un compte bancaire en Grèce, ce qui est fortement recommandé. Un compromis de vente, généralement établi par un notaire, peut être conclu entre le vendeur et l'acheteur. Ce compromis prévoit habituellement un acompte de 10 % pour réserver le bien et précise la date de signature de l'acte authentique, l'échéancier de paiement et les modalités de la transaction. Le notaire établit ensuite l'acte de transfert de propriété définitif. Une fois tous les documents requis validés, les droits de mutation immobilière sont acquittés (3 % du prix de vente plus 3 % du produit de la vente). L'acte notarié de transfert de propriété est alors signé et enregistré au registre foncier ou au cadastre. Après l'acquisition du bien, votre comptable doit déclarer votre propriété aux autorités fiscales et vous devez déposer une déclaration de revenus annuelle.
Pour finaliser le transfert de propriété, le vendeur doit fournir au notaire plusieurs documents, notamment ceux attestant de ses droits de propriété et de l'absence de dettes auprès des différentes autorités. En tant qu'acheteur, vous n'aurez besoin que de votre passeport, de votre numéro d'identification fiscale grec et d'une procuration si vous êtes représenté par un avocat ou un tiers. L'agence immobilière Siotos s'assure que tous les documents nécessaires soient en règle.
Les modalités de dépôt et de paiement pour les programmes immobiliers neufs font l'objet d'un accord entre les parties. La plupart des promoteurs proposent des paiements échelonnés, avec des sommes forfaitaires versées après chaque phase de construction, souvent avec une certaine flexibilité selon votre situation. Ces modalités sont convenues au moment de l'achat. Siotos Real Estate peut négocier des conditions avantageuses pour vous.
Oui, étant donné qu'une procuration constitue une décision juridique importante et que tous les documents sont rédigés en grec, il est obligatoire de faire appel à un interprète assermenté pour la traduction des informations avant la signature. L'agence immobilière Siotos peut vous mettre à disposition un interprète qualifié.
La durée de la procédure de transfert de propriété dépend de la fourniture par le vendeur de tous les documents nécessaires au notaire. Une fois tous les documents soumis et vérifiés, la procédure est finalisée par l'enregistrement de l'acte notarié au registre foncier ou au cadastre. Siotos Real Estate garantit une procédure simplifiée afin de minimiser les délais.
Vous pouvez établir une procuration auprès des ambassades ou consulats grecs. Un notaire de votre pays peut également en rédiger une dans votre langue. Si votre pays est signataire de la Convention de La Haye, la procuration doit être apostillée et traduite officiellement en grec. L'agence immobilière Siotos peut vous accompagner dans ces démarches.
Non, un permis de séjour n'est pas requis pour acheter un bien immobilier en Grèce. Toutefois, en posséder un peut présenter certains avantages, et Siotos Real Estate peut vous accompagner dans vos démarches si vous le souhaitez.
Oui, n'importe qui peut vendre un bien immobilier en Grèce. Cependant, faire appel à une agence immobilière professionnelle comme Siotos Real Estate permet d'éviter les mauvaises surprises et garantit une transaction sans accroc. Siotos Real Estate est une agence agréée qui vous accompagne tout au long du processus de vente.
Oui, les sociétés étrangères peuvent posséder des biens immobiliers en Grèce. Siotos Real Estate peut vous accompagner dans les démarches juridiques et réglementaires afin de garantir le succès de votre acquisition.
Votre entreprise peut créer une société d'investissement ou une succursale en Grèce. Cela vous permet d'investir les fonds de l'entreprise dans l'immobilier grec. Siotos Real Estate peut vous accompagner tout au long de ce processus, en collaborant avec votre avocat pour mettre en place les structures juridiques nécessaires.
Oui, des avocats anglophones réputés sont disponibles. Siotos Real Estate peut vous les présenter lors de votre visite de biens immobiliers sur l'île de Tinos, vous assurant ainsi des conseils juridiques clairs et complets.
Vous recevrez vos clés une fois le transfert de propriété finalisé, ce qui vous permettra d'emménager immédiatement dans votre nouveau logement. Siotos Real Estate assure une transition en douceur afin que vous puissiez profiter pleinement de votre nouvelle maison sans délai.
Oui, Siotos Real Estate propose des services complets de gestion immobilière sur l'île de Tinos. Notre équipe veille à l'entretien et à la gestion optimale de votre bien, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit totale, que vous soyez sur l'île ou à l'étranger.
Les frais d'entretien varient selon les caractéristiques et les équipements du complexe immobilier. Plus les équipements sont importants, plus les frais d'entretien sont élevés. Siotos Real Estate peut vous fournir des informations détaillées sur votre propriété afin de vous aider à établir un budget adapté.
De nombreux promoteurs et vendeurs proposent des formules d'ameublement. Vous pouvez acheter un bien meublé, ou Siotos Real Estate peut vous recommander des magasins de meubles de confiance. Nous sommes heureux de vous proposer une visite de magasins de meubles parmi nos services après-vente gratuits, et de vous mettre en relation avec nos partenaires de confiance pour vous aider à meubler votre nouvelle maison avec goût.
En Grèce, les propriétés sont en pleine propriété, ce qui signifie que vos proches hériteront de vos biens si vous ne rédigez pas de testament. L'agence immobilière Siotos peut vous mettre en relation avec un avocat afin d'examiner les options successorales et de veiller à ce que vos volontés soient respectées, vous assurant ainsi, à vous et à vos proches, une totale tranquillité d'esprit.
Si vous souhaitez revendre votre bien, vous devrez payer des honoraires d'avocat, d'agence immobilière et d'ingénieur. Siotos Real Estate peut vous fournir un détail précis de ces coûts et vous accompagner tout au long du processus de revente afin de garantir une transaction réussie et sans encombre.
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